бизнес портал Алти.ру
 

Финансы

Финансовый менеджмент

Финансовый маркетинг

Финансовые расчеты

Кассовые операции

Личные финансы

Автоматизация бизнеса

Безопасность финансов

Управленческий учет

Зарплата

Командировочные расходы

Управление персоналом

Аудит

Бухучет

Кредит

Вклады

Страхование

Недвижимость или фондовый рынок

 

Последние несколько лет стали доказательством привлекательности инвестиций в недвижимость - этот рынок стал популярным источником доходности не только для крупных частных и корпоративных клиентов, но и (посредством закрытых паевых инвестиционных фондов) для инвесторов с гораздо меньшими суммами. В виду "непостоянности" фондового рынка, интерес к рынку недвижимости, как к источнику дохода, только увеличивается.

«У рынка недвижимости есть два бесспорно положительных качества – безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая, по сравнению с фондовым рынком инерционность, свойственная реальному сектору, и зачастую, а именно в моменты падения спроса, играющая положительную роль. Это характеризует рынок недвижимости как минимально подверженный рискам финансовых потерь» – говорит член совета директоров ГК «НОВА» Константин Романов.

Если говорить об институте инвестиционных фондов, то и здесь рынок недвижимости является привлекательным направлением. В целом в 2003—2005 гг. ЗПИФН можно назвать наиболее динамично развивающейся группой ПИФов. Так, доля закрытых фондов недвижимости среди всех ПИФов составила в апреле 2003 г. — 1,59%, в апреле 2004 г. — 3,92%, а в апреле 2005 г. — 7,45%. Рост стоимости чистых активов фондов недвижимости демонстрирует следующая статистика: в апреле 2003 г. — 366 млн руб.; в апреле 2004 г. — 3597 млн; в апреле 2005г. — 9025 млн.

Пути получения доходности на рынке недвижимости до сих пор достаточно однообразны и сводятся к двум схемам: инвестирование в строящиеся объекты, с целью дальнейшей продажи, либо покупка готового объекта, опять же с целью перепродажи спустя какое-то время. Однако существует не вполне стандартный подход к получению стабильной доходности на рынке недвижимости – спекулятивные операции, рассчитанные на краткосрочные вложения (модель поведения трейдера на фондовом рынке- цепочка спекулятивных операций с широким набором ценных бумаг, с периодической фиксацией промежуточной прибыли и т.д.). Что позволяет получить определенное представление о возможной доходности и в значительной степени влиять на риск. Именно такими операциями и занимается Группа компаний «НОВА». Наряду с привычным "строительным" направлением, предлагая не вполне стандартный подход к получению для частного инвестора стабильной доходности на рынке недвижимости - спекулятивные операции. Объектом вложений в данном случае являются операции с недвижимостью. По словам К.Романова, «НОВА» рассматривает любые интересные, с точки зрения доходности, проекты: недооцененные объекты, операции с земельными участками, реконструируемая недвижимость, срочный выкуп квартир, готовая и строящаяся, в том числе, недвижимость и т.п. Основным критерием в выборе проекта является оптимальное сочетание времени, риска и доходности. В данном случае, сокращение и так небольших рисков рынка недвижимости достигается за счет: использования краткосрочных проектов, сокращая время присутствия в отдельно взятых объектах. Таким образом, снижается риск невыполнения обязательств, затягивания сроков; Осуществления нескольких проектов (операций) одновременно - дает возможность расширить направление инвестиций, по разным секторам рынка в том числе, - снижается риск "неудач" применительно к отдельно взятым проектам; По завершении каждого единичного проекта (операции) фиксируется прибыль - исключается риск ее неполучения, не говоря уже о потерях.

КАРТА САЙТА | КАРТА МЕТРО | КАРТА МОСКВЫ | КАРТА РОССИИ | КАРТА МИРА

© Alti.ru