Последние несколько лет стали доказательством
привлекательности инвестиций в недвижимость - этот рынок стал популярным
источником доходности не только для крупных частных и корпоративных
клиентов, но и (посредством закрытых паевых инвестиционных фондов) для
инвесторов с гораздо меньшими суммами. В виду "непостоянности" фондового
рынка, интерес к рынку недвижимости, как к источнику дохода, только
увеличивается.
«У рынка недвижимости есть два бесспорно положительных качества –
безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая, по сравнению с
фондовым рынком инерционность, свойственная реальному сектору, и
зачастую, а именно в моменты падения спроса, играющая положительную
роль. Это характеризует рынок недвижимости как минимально подверженный
рискам финансовых потерь» – говорит член совета директоров ГК «НОВА»
Константин Романов.
Если говорить об институте инвестиционных фондов, то и здесь рынок
недвижимости является привлекательным направлением. В целом в 2003—2005
гг. ЗПИФН можно назвать наиболее динамично развивающейся группой ПИФов.
Так, доля закрытых фондов недвижимости среди всех ПИФов составила в
апреле 2003 г. — 1,59%, в апреле 2004 г. — 3,92%, а в апреле 2005 г. —
7,45%. Рост стоимости чистых активов фондов недвижимости демонстрирует
следующая статистика: в апреле 2003 г. — 366 млн руб.; в апреле 2004 г.
— 3597 млн; в апреле 2005г. — 9025 млн.
Пути получения доходности на рынке недвижимости до сих пор достаточно
однообразны и сводятся к двум схемам: инвестирование в строящиеся
объекты, с целью дальнейшей продажи, либо покупка готового объекта,
опять же с целью перепродажи спустя какое-то время. Однако существует не
вполне стандартный подход к получению стабильной доходности на рынке
недвижимости – спекулятивные операции, рассчитанные на краткосрочные
вложения (модель поведения трейдера на фондовом рынке- цепочка
спекулятивных операций с широким набором ценных бумаг, с периодической
фиксацией промежуточной прибыли и т.д.). Что позволяет получить
определенное представление о возможной доходности и в значительной
степени влиять на риск. Именно такими операциями и занимается Группа
компаний «НОВА». Наряду с привычным "строительным" направлением,
предлагая не вполне стандартный подход к получению для частного
инвестора стабильной доходности на рынке недвижимости - спекулятивные
операции. Объектом вложений в данном случае являются операции с
недвижимостью. По словам К.Романова, «НОВА» рассматривает любые
интересные, с точки зрения доходности, проекты: недооцененные объекты,
операции с земельными участками, реконструируемая недвижимость, срочный
выкуп квартир, готовая и строящаяся, в том числе, недвижимость и т.п.
Основным критерием в выборе проекта является оптимальное сочетание
времени, риска и доходности. В данном случае, сокращение и так небольших
рисков рынка недвижимости достигается за счет: использования
краткосрочных проектов, сокращая время присутствия в отдельно взятых
объектах. Таким образом, снижается риск невыполнения обязательств,
затягивания сроков; Осуществления нескольких проектов (операций)
одновременно - дает возможность расширить направление инвестиций, по
разным секторам рынка в том числе, - снижается риск "неудач"
применительно к отдельно взятым проектам; По завершении каждого
единичного проекта (операции) фиксируется прибыль - исключается риск ее
неполучения, не говоря уже о потерях.
© Alti.ru